Rynek self-storage

Rynek self-storage w Europie i na świecie rozwija się w dynamicznym tempie, a Polska, choć wciąż na wcześniejszym etapie, ma ogromny potencjał w tej branży. Jest to sektor, który odpowiada na zmieniające się potrzeby zarówno klientów indywidualnych, jak i biznesowych, a jednocześnie korzysta z globalnych trendów, takich jak urbanizacja, zmiany w stylu życia czy rozwój e-commerce.

Czynniki wpływające na rozwój rynku self-storage

Rozwój rynku self-storage jest wynikiem wielu czynników, które napędzają popyt w dwóch głównych segmentach klientów: indywidualnym (klienci fizyczni) oraz biznesowym. Obie grupy mają różne potrzeby, ale łączy je jedno – coraz większe zapotrzebowanie na dodatkową przestrzeń magazynową.

Klienci indywidualni

Popyt ze strony klientów indywidualnych w dużej mierze wynika z:

• Zwiększających się kosztów najmu za m² mieszkania: W dużych miastach ceny mieszkań i wynajmu są coraz wyższe, co ogranicza dostępność przestrzeni do przechowywania.
• Pracy zdalnej od czasów pandemii: Coraz więcej osób reorganizuje swoje mieszkania, tworząc przestrzenie do pracy w domu. Wynajmują magazyny, aby przechowywać rzeczy, które zajmują miejsce w ich domach.
• Braku piwnic i komórek w nowych budynkach: Nowoczesne osiedla coraz rzadziej oferują dedykowaną przestrzeń do przechowywania rzeczy, co sprawia, że self-storage staje się naturalnym rozwiązaniem.
• Zmian w stylu życia: Częste przeprowadzki, podróże, minimalizm czy chęć utrzymania porządku w mieszkaniu motywują ludzi do korzystania z magazynów.

Klienci biznesowi

Firmy, zarówno małe, jak i duże, również przyczyniają się do rozwoju rynku self-storage:

• Rozwój e-commerce: Sklepy internetowe i małe firmy często przechowują swoje towary w domach. Gdy ich działalność się rozwija, potrzebują elastycznych, bezpiecznych i dostępnych przestrzeni magazynowych.
• Optymalizacja kosztów: Wynajem magazynu self-storage jest często tańszą i bardziej elastyczną opcją niż długoterminowy najem dużych powierzchni w magazynach tradycyjnych.
• Sezonowość biznesu: Branże, które działają sezonowo, np. handel czy eventy, korzystają z self-storage, aby przechowywać sprzęt lub towar w okresach niskiej aktywności.
• Outsourcing logistyki: Dla małych i średnich firm self-storage to idealne rozwiązanie logistyczne, pozwalające na przechowywanie towarów blisko klientów.

Czynniki lokalizacyjne

Lokalizacja odgrywa kluczową rolę w sukcesie obiektu self-storage. Najlepsze wyniki osiągają magazyny położone w:

• Dużych miastach i ich przedmieściach: Gęsta zabudowa i wysoka liczba mieszkańców generują największy popyt na self-storage.
• Miastach rozwijających się: Ośrodki, w których rośnie liczba mieszkańców, powstają nowe miejsca pracy, a infrastruktura się rozwija, są atrakcyjnymi lokalizacjami.
• Blisko ważnych arterii komunikacyjnych: Dostępność dla klientów jest kluczowa – bliskość dróg, stacji transportowych czy dzielnic mieszkalnych znacząco zwiększa zainteresowanie obiektem.
• Obszarach o ograniczonej przestrzeni mieszkalnej: W miastach, gdzie przeważają małe mieszkania lub nowoczesne osiedla bez przestrzeni do przechowywania, self-storage naturalnie wypełnia tę lukę.

Self-storage w Europie i Polsce

Historia self-storage w Europie Zachodniej sięga kilkudziesięciu lat. Dojrzałe rynki, takie jak Wielka Brytania czy Dania, mogą pochwalić się wskaźnikiem nawet 0,08 m² powierzchni magazynowej na mieszkańca. W Polsce ten wskaźnik jest znacznie niższy – obecnie wynosi około 0,005 m² na mieszkańca.

Nie wynika to jednak z braku popytu czy innego podejścia Polaków do tego produktu, lecz z faktu, że branża self-storage w Polsce dopiero się rozwija. Pierwsze obiekty pojawiły się w naszym kraju dopiero w 2011 roku, co oznacza, że rynek ma przed sobą ogromną przestrzeń do wzrostu.

Przyszłość rynku self-storage

Polska stoi przed dużą szansą na rozwój tej branży. Urbanizacja, rosnące potrzeby przechowywania i zmieniający się styl życia sprawiają, że self-storage staje się coraz bardziej popularny. Dzięki korzystnym warunkom inwestycyjnym, wsparciu technologii i rosnącej świadomości wśród klientów zarówno indywidualnych, jak i biznesowych, potencjał tego rynku w Polsce jest ogromny.