Wie wählt man den idealen Standort für ein Self-Storage-Lager? Schlüsselfaktoren und Fehler, die man vermeiden sollte.

Im Self-Storage-Sektor gilt der Grundsatz „Lage, Lage, Lage“ als entscheidend. Selbst das beste Managementsystem und die niedrigsten Betriebskosten retten ein Geschäft nicht, wenn der Self-Storage-Standort falsch gewählt ist. Der richtige Lagerstandort muss sichtbar, leicht erreichbar und in einem Gebiet mit hoher Nachfrage gelegen sein. Dieser Punkt entscheidet darüber, wie schnell eine volle Auslastung und Rentabilität erreicht werden. Im Folgenden präsentieren wir die wichtigsten Entscheidungsfaktoren sowie typische Fehler, die Investoren berücksichtigen sollten.

Für einen Rentabox24-Franchisenehmer ist die Standortwahl ein datenbasierter Prozess. Rentabox24 unterstützt bei der Analyse von Demografie, Verkehrsaufkommen und Wettbewerb, damit die Wahl des Self-Storage-Standortes auf harten Kennzahlen basiert – und nicht nur auf Intuition.

Faktoren für den idealen Self-Storage-Standort

Self-Storage ist eine dienstleistung, die auf Bequemlichkeit beruht. Der Kunde muss einen einfachen Zugang zu seiner Box haben und der Standort sollte „auf dem Weg“ liegen – in der Nähe von Wohnung oder Firma.

Schlüsselfaktoren für einen erfolgreichen Standort:

• Bevölkerungsdichte und Nachfrage: Das Lager sollte sich im Umkreis von 3–5 km zu einer großen Zahl potenzieller Kunden befinden (dicht bebaute Wohngebiete, Einkaufsviertel). Die Analyse der lokalen Kaufkraft ist hier entscheidend.
  
• Sichtbarkeit und Erreichbarkeit: Die Anlage sollte von den Hauptstraßen gut sichtbar sein. Wichtig sind auch eine problemlose Zufahrt, ausreichend Rangierfläche für Lieferfahrzeuge und ein breites Tor.
  
• Komplementäre Standorte: Die Nähe zu großen Baumärkten (z. B. Castorama, Leroy Merlin) oder Einkaufszentren erhöht den Verkehr und die Bekanntheit des Angebots.
  
• Grundstücksgröße und -zuschnitt: Das Grundstück muss eine effiziente Anordnung der Boxen und eine komfortable, sichere Verlade- und Entladezone für Rentabox24-Kunden ermöglichen.
  

Fehler, die man bei der Wahl des Self-Storage-Standorts vermeiden sollte

Eine falsche Self-Storage-Lage kann eine Investition scheitern lassen – selbst wenn die Miete sehr attraktiv wirkt. Ein niedriger Grundstückspreis bedeutet oft geringe Kaufkraft in der Umgebung oder schlechte Erreichbarkeit.

Die häufigsten Fehler unerfahrener Investoren:

1. Standorte weit außerhalb: Lager, die zu weit vom Stadtzentrum entfernt liegen, sind für Privatkunden und kleine Firmen unpraktisch. Die niedrige Miete gleicht die geringe Auslastung nicht aus.
   
2. Mangelnde Sichtbarkeit und Präsentation: Wenn das Lager hinter anderen Gebäuden versteckt ist oder keine Werbung an der Hauptstraße hat, bleibt es für spontane Kunden unsichtbar.
   
3. Probleme mit der Bau- und Nutzungsplanung: Das Ignorieren lokaler Bebauungspläne kann die Umnutzung des Gebäudes zu einem Self-Storage-Lager verhindern oder die Umbaukosten stark erhöhen.
   
4. Begrenzte Park- und Ladeflächen: Zu wenig Platz zum Parken und zum Be-/Entladen frustriert die Kunden und erschwert die Nutzung des Angebots.
   

Muss Self-Storage immer im Stadtzentrum liegen?

Nein, es muss nicht in der absoluten Innenstadt sein, aber in einem dicht bewohnten oder gewerblich stark frequentierten Gebiet. Entscheidend ist eine gute Erreichbarkeit. Rentabox24 setzt bevorzugt auf das urbane Format (City Storage), das für Kunden bequemer ist und höhere Mietpreise ermöglicht.

Welche Grundstücksgröße ist für einen Self-Storage-Standort optimal?

Die optimalen Maße hängen vom Format ab (Containeranlage oder Innenlager). Für eine Containeranlage (ca. 50 Einheiten) wird ein Grundstück von mindestens 800–1000 m² benötigt, inklusive Zufahrten und Rangierflächen. Die Berater von Rentabox24 unterstützen bei der Bewertung des Potenzials eines Standorts.

Bedeutet eine niedrige Miete immer einen guten Self-Storage-Standort?

Eine niedrige Miete ist nicht automatisch ein Schnäppchen, da sie häufig mit einem schlechten Lagerstandort oder geringer Nachfrage verbunden ist. Am Ende kann ein günstiges Grundstück zu geringerer Auslastung und langsamerer Kapitalrückführung führen – während ein teurer, aber strategischer Standort aus Sicht des gesamten Projekts rentabler ist.

Zusammenfassung

Die ideale Self-Storage-Standortwahl basiert auf Daten, nicht auf Bauchgefühl. Der Standort ist ein zentraler Diversifikations- und Sicherheitsfaktor für Ihre Franchise-Investition. In Zusammenarbeit mit Rentabox24 erhalten Sie professionelle Analysetools und Beratung, damit Ihr Lagerstandort von Anfang an optimal gewählt ist.